سلیقه خریداران مسکن در تهران زیر و رو شد!
تاریخ انتشار: ۱۶ فروردین ۱۴۰۳ | کد خبر: ۴۰۰۵۹۱۹۹
فرارو- قیمت خانه‌های تهران از اسفند ۹۶ تا اسفند ۱۴۰۲ تقریبا ۱۴ برابر افزایش پیدا کرده است.
به گزارش فرارو؛ متوسط قیمت مسکن در تهران براساس آمار‌های رسمی در این مدت از متری پنج میلیون و ۷۶۰ هزار تومان به ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان تبدیل شده تا خرید خانه ۱۰۰ متری و دوخوابه در پایتخت به‌شکل متوسط بیش از هشت میلیارد هزینه داشته باشد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
معاملات مسکن تهران در آخرین ماه سال گذشته شامل ۴۶.۵ درصد از ملک‌های نوساز یا با عمربنای زیر پنج سال شده است. گزارش اخیر بانک مرکزی از فعل‌وانفعالات بازار مسکن پایتخت مشخص می‌کند از شش هزار و ۷۰۹ خانه‌ای که اسفند پارسال در کل تهران معامله شده، سهم خانه‌های نوساز یا با عمر بنای زیر پنج سال دقیقا ۳۱.۴ درصد بوده درحالی که این عدد اسفند سال ۹۶ به ۴۶.۵ درصد می‌رسید.
سهم خانه‌هایی با عمربنای بالای ۲۰ سال، اما در این مدت بالا رفته و تقریبا دوبرابر شده است. طوریکه اسفند سال ۹۶ فقط ۱۲ درصد از خانه‌های خریدوفروش شده در تهران چنین وضعیتی داشتند. اسفند سال قبل، اما دقیقا ۲۵.۵ درصد خانه‌های خریدوفروش شده در تهران، بیش از ۲۰ سال از ساختشان می‌گذشته است.
تفاوت سهم آپارتمان‌های خریدوفروش شده در تهران برحسب عمر بنا
| عمر بنا | اسفند 96 | اسفند 1402 |
| تا پنج سال | 46.5 درصد | 31.4 درصد |
| شش تا 10 سال | 15.3 درصد | 13 درصد |
| 11 تا 15 سال | 12.6 درصد | 18.2 درصد |
| 16 تا 20 سال | 13.7 درصد | 11.8 درصد |
| بیش از 20 سال | 12 درصد | 25.5 درصد |
معاملات مسکن تهران همزمان با آخرین ماه سال گذشته به شکلی بوده که خانه‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر بیشترین فراوانی را داشتند. با این حال شش سال قبل خانه‌هایی که متراژشان بین ۶۰ تا ۷۰ متر بوده، سهم بیشتری از معاملات بازار مسکن پایتخت را دراختیار داشتند.
بانک مرکزی می‌گوید ۱۳.۶ درصد از خانه‌های معامله شده در تهران، اسفند پارسال دست‌کم ۵۰ و نهایتا ۶۰ متری بودند و رتبه دوم با سهم ۱۳.۴ درصدی به خانه‌هایی با متراژ ۶۰ تا ۷۰ متر اختصاص پیدا می‌کند. شش سال قبل داستان متفاوت بود و خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متری با سهم ۱۴ درصدی، رتبه اول را از این حیث مال خود کرده بودند.
تفاوت سهم واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنا
| متراژ | اسفند 96 | اسفند 1402 |
| 40 تا 50 متر | 7.7 درصد | 10.3 درصد |
| 50 تا 60 متر | 12.9 درصد | 13.6 درصد |
| 60 تا 70 متر | 14 درصد | 13.4 درصد |
| 70 تا 80 متر | 12 درصد | 11.6 درصد |
| 80 تا 90 متر | 10.2 درصد | 10.2 درصد |
قیمت مسکن در تهران براساس آمار‌های رسمی ظرف شش سال گذشته، ۱۴ برابر شده است. جدید‌ترین داده‌های رسمی از جزییات بازار مسکن پایتخت مشخص می‌کند، متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی به ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان رسیده است، اما اسفند سال ۹۶ این عدد کمتر از متری شش میلیون تخمین زده می‌شد.
قیمت خانه ۱۰۰ متری در تهران، شش سال قبل به‌طور متوسط ۵۶۷ میلیون تومان بود، اما الان خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در پایتخت به‌شکل متوسط هشت میلیارد و ۱۴۴ میلیون آب می‌خورد. تازه این عدد را باید به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در تهران درنظر بگیریم. وگرنه در منطقه یک تهران که به‌عنوان گرانقیمت‌ترین نقطه بازار مسکن معرفی شده، ارزش چنین خانه‌ای به بیش از ۱۵ میلیارد می‌رسد. چون متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۱۵۰ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان محاسبه شده است.
تفاوت قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران
| اسفند 96 | اسفند 1402 |
| متری پنج میلیون و 760 هزار تومان | متری 81 میلیون و 440 هزار تومان |
حجم معاملات بازار مسکن تهران در عرض شش سال، نصف شده است. آخرین ماه سال گذشته شاهد خریدوفروش شش هزار و ۱۷۹ واحد مسکونی در شهری مثل تهران بودیم، اما این میزان معامله در اسفند شش سال قبل دقیقا ۱۲ هزار و ۳۰۷ واحد مسکونی بوده است.
معاملات بازار مسکن تهران با این اوصاف در اسفند سال قبل به شکلی بوده که به طور متوسط روزی ۲۱۳ خانه بین خریدار و فروشنده جابجا شده است. درحالی که اسفند شش سال قبل حجم معاملات روزانه بازار مسکن تهران به بیش ۴۲۴ واحد می‌رسیده است.
مثلا در منطقه پنج تهران که از سالهای قبل به‌عنوان پرمعامله‌ترین محدوده بازار مسکن معرفی می‌شود، اسفند سال قبل شاهد جابجایی ۹۴۷ واحد مسکونی بودیم. اسفند شش سال قبل، اما تعداد معاملات ماهانه بازار مسکن منطقه پنج، هزار و ۶۴۰ واحد بوده است.
تفاوت قیمت هر متر آپارتمان مسکونی
| اسفند 96 | اسفند 1402 |
| متری پنج میلیون و 760 هزار تومان | متری 81 میلیون و 440 هزار تومان |
منبع: فرارو
کلیدواژه: قیمت مسکن قیمت طلا و ارز قیمت خودرو قیمت موبایل معاملات بازار مسکن قیمت مسکن در تهران بازار مسکن پایتخت بازار مسکن تهران شده در تهران حجم معاملات متوسط قیمت شش سال قبل سال گذشته اسفند سال خانه هایی اسفند 1402 پنج سال اسفند 96
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۴۰۰۵۹۱۹۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
رویای خرید برای تهرانی‌ها / ۵ میلیارد بدهید، صاحب خانه شوید
آفتاب‌‌نیوز :
یکی از مهمترین محور‌های زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد.
در گزارش روز‌های اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ خرید و فروش «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» و «منطقه ۱۸» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ خرید و فروش در «منطقه ۱۹» تهران را بررسی کنیم.
براساس آمار قیمت‌ها، برای خرید یک واحد ۷۸ متری در منطقه ۱۹ محله اسفندیاری - بوستان تهران، ۹ سال ساخت، نیازمند حداقل ۴ میلیارد و ۷۵۸ میلیون تومان است.
قیمت خرید واحدهای دیگر در منطقه ۱۹ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است